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国家对房地产的真实意图

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2024-05-24
国家对房地产的真实意图

国家对房地产的真实意图

取消限购,七倍杠杆,历史最低利率。

中国的房地产究竟在想什么?

互联网上面对这波新政的猜测啊,无非是刺激需求和去库存,重启中国房地产或者市场重振经济一次的房地产利好政策出来都是这样的分析。以至于不少地方还会觉得国家想让房地产起飞。至于散户,个人购房者,就更不容易说了。

但是我想跟大家讲讲国家对房地产的实意图。

其实回望过去三年中,中国的房地产政策基本都是围绕着刺穿泡沫、波动下降、平稳经济这十二个字进行出发的。

中国其实是主动刺穿房地产的泡沫的。

2021 年实施房地产三道红线,彻底压制了热火朝天的中国房地产市场。没有三道红线,中国房地产价格还会在 2021 年的房价基础上再翻倍。毕竟那个时候房房地产市场就跟资金盘一样,房子无非只是一个传递介质而已,换个其他东西其实也可以。大家都是红着眼脑袋晕晕,像丧尸一样的抢购房子。

所以房价的下降和财政收入的减少,其实是在国家的预期方向之内的。

中国经济呢想要进一步的发展,总是靠房地产肯定是不行的,毕竟房地产经济的后期啊基本都是经营泡沫。任何一个国家都一样,只有能够出口的制造业才是实打实的经济实力。

当时国家预估自己的制造业新产业带来的增量是可以对冲掉房地产下滑的量。只不过中国过去的最大出口国美国在这个时候给中国上了最重要的一课,趁你病要你命,重创了中国的出口经济,也重创了中国房地产经济,转向高端制造业经济的进程。

2021 年后,中国却一直面临全民收入下降和失业率大增的风险,失业远比房价下降的危险的

只要你不失业,能供得起月供,中国房地产其实是没有什么特别大的风险危机的。于是在美国的正面战争下,国家为了避免大规模的失业危机,不得不将刺穿泡沫。
后面加上了八个字,波动下降,平稳经济,让房地产的销量和价格不至于下降得太快。

这个不是为了救房地产,而是为了救房地产相关的普通就业人员的工作

毕竟,在制造业出口受限的日子里,中国无法大量新增新的就业岗位来消化掉房地产、失业人口。中国所有的政策其实围绕的核心就是社会稳定,表象就是真实失业人口的减少。

所以当你理解这个逻辑,你就能很好的理解中国的房地产政策为什么总是挤牙膏似的,就是而不是直接下猛药

房价跌一下,假装救一下,一堆人就会冲进来买房稳一下,房地产也稳一下就业。所以就可以看到跌一下救一下,买一下这样的循环操作,尽可能让房地产跌的慢点,支撑一下岌岌可危的就业环境。

至于房地产还能不能起来,我觉得中国房地产十年内都看不见猛烈上涨的逻辑。中国下一波房地产猛烈上涨的逻辑,底层逻辑是中国能不能通过高端制造也收割全球

但是,真正深入了解中国高端制造业的朋友都应该知道,中国只是有了勉强,与世界其他发达国家对抗的能力,想要收割发达国家还有很长的路要走。

当然,其实还有一条更难的路,就是如何公平合理的分配国内的财富。这两条路都可以提高大多数的普通百姓的收入。

当下为了稳定就业,国家还是会时不时的放出一些房地产的利好消息,首付的比例还会一路降至百分之五,房贷利率呢更是会降到百分之一点五甚至百分之一,公摊会被取消。前十年房贷只需要还利息,不需要还本金等。类似高杠杆、高风险的金融政策还会层出不穷。

有人问,为什么还要加杠杆,扩大金融风险?

其实真的很简单,加杠杆的金融风险要在五年后甚至十年后才会爆发。但是房地产销量一下子打没,你会看见社会上一堆游手好闲的失业青年。而且五年后、十年后爆发的金融风险也许能够靠升级的制造业出口来拯救。

用时间来换取空间

现在中国的房地产市场就是尽可能的保住销量,也就是保住就业。
房价从来不是国家层面主要关注点,中国未来几年的购房人群只能够将房子作为消费品,甚至是奢侈品来看待。中国房地产投资的时代早已经过去。

来源 > 抖音【无知半人的作品】国家对房地产的真实意图,涨价去库存?

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